BELSの主な特徴：
目的： BELSは、新築・既存を問わず、住宅および非住宅建築物の省エネルギー性能を評価し表示する第三者認証制度です 。任意の制度ではありますが、法的な表示努力義務や補助金制度、住宅ローン要件などと関連し、その活用が推奨されています 。
柔軟性： 本制度は、建築物の用途、申請範囲（建物全体、住戸単位、テナント単位など）、申請時期（設計段階、工事段階、竣工後）において高い自由度を有しています 。
評価方法： 性能評価は主にBEI（Building Energy Index：建築物エネルギー消費性能基準への適合性を示す一次エネルギー消費量の基準からの削減率）に基づいて行われます 。BEIの値によって星の数で評価が示され、星が多いほど省エネ性能に優れていることを意味します 。BELS評価では、売電を目的とした再生可能エネルギーも（余剰がある場合）評価に含めることが可能です 。
2024年4月1日施行の主な改定点：
今回の改定は、建築物省エネ法の改正、特に建築物の販売・賃貸事業者に対する省エネ性能表示の努力義務強化に伴うものです 。2024年4月1日以降に確認申請を行った建築物について省エネ性能を表示する場合、告示に準拠した評価書とラベルが必要となります 。
- 新しい星評価制度： 星評価の基準が更新されました。
- 再生可能エネルギー設備のない住宅： BEI値に応じて1つ星（BEI > 1.0）から5つ星（BEI ≦ 0.7、基準一次エネルギー消費量から30%以上削減）で評価されます 。
- 再生可能エネルギー設備のある住宅および全ての非住宅建築物： 最大で7つ星（BEI ≦ 0.5、基準一次エネルギー消費量から50%以上削減）までの評価となります 。星一つが概ね10%のエネルギー消費量削減率に相当し、再生可能エネルギー設備がある場合はその削減量も含まれます 。
- 新しい評価書式：
- 省エネ性能ラベル： 特に建築物の販売や賃貸の際に使用される、省エネ性能を示すための新たな標準化されたラベル形式です 。エネルギー消費性能（星マーク）、断熱性能（家のアイコンマーク）、再生可能エネルギー設備の有無、ZEH（ゼッチ）/ZEB（ゼブ）水準、任意で目安光熱費などが表示されます 。BELSによる第三者評価であることが明示されます 。
- BELS評価書： ラベルよりも詳細な情報（具体的なBEI値、削減率、各種基準（ZEH/ZEB水準など）の達成状況、再生可能エネルギー設備の詳細など）を記載します 。この評価書は、省エネ性能表示制度の評価書として、また補助金申請等にも活用できます 。
- 自己評価と第三者評価： 省エネ性能の評価には自己評価も可能ですが、BELSのような第三者評価機関による評価は、表示内容の客観性・信頼性を高め、BELSマークやZEHマーク、ZEBマークの使用を可能にします 。
要するに、今回の改定は、消費者や事業者が建築物のエネルギー性能をより明確に理解し比較できるよう、その表示方法を改善するものであり、BELSは信頼性の高い第三者認証制度としてその中心的な役割を担うことになります。